• Αυτό είναι το νομοσχέδιο για την ψήφο των Ελλήνων του εξωτερικού

    Αυτό είναι το νομοσχέδιο για την ψήφο των Ελλήνων του εξωτερικού

  • Ηχηρό μήνυμα Μακρόν στην Αγκυρα: Δεν θα δείξουμε καμία αδυναμία

    Ηχηρό μήνυμα Μακρόν στην Αγκυρα: Δεν θα δείξουμε καμία αδυναμία

  • Hellenic Cadastre issues an infogram with easy steps to register Greek property

    Hellenic Cadastre issues an infogram with easy steps to register Greek property

  • Πρωτοποριακό το Διεθνές Θερινό Πανεπιστήμιο «Ελληνική Γλώσσα, Πολιτισμός και ΜΜΕ»

    Πρωτοποριακό το Διεθνές Θερινό Πανεπιστήμιο «Ελληνική Γλώσσα, Πολιτισμός και ΜΜΕ»

  • Work and Holiday Visa agreement between Greece and Australia swings into effect

    Work and Holiday Visa agreement between Greece and Australia swings into effect

  • Greek community in Dandenong celebrates 60 year milestone

    Greek community in Dandenong celebrates 60 year milestone

  • The upside of Greece’s brain-drain

    The upside of Greece’s brain-drain

  • Greek PM Mitsotakis sets voting rights of Greeks abroad as a government priority

    Greek PM Mitsotakis sets voting rights of Greeks abroad as a government priority

  • Ποιες είναι οι φορολογικές υποχρεώσεις των κατοίκων του εξωτερικού

    Ποιες είναι οι φορολογικές υποχρεώσεις των κατοίκων του εξωτερικού

  • Greek diaspora to get dedicated website to sell their property back home

    Greek diaspora to get dedicated website to sell their property back home

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

Buying an apartment, house or plot in Greece?

akinita250By Christos ILIOPOULOS* - You have recently noticed that prices of the beautiful homes and other properties in Greece, you have been eyeing for the last few years, have dramatically dropped. Therefore, you may sense

that the time to buy a nice property in one of the most magnificent countries in the world perhaps has come. What do you do next?
First, you try to pick the property you wish to buy, through the numerous sites on the internet, or by instructing a local real estate agent to show you what is offered according to your preferences, or by visiting in person prospective properties, which you have known through agents, relatives, or friends in Greece. Your obligation towards the agent will be to pay no more than 2% of the actual purchase price, if you buy something they have shown you. You can engage more than one agent and you do not have to pay anyone, but the agency who showed you the property you are actually buying.
Once you have made up your mind on which property to buy and you have reached an agreement with the seller on the price, you must retain an attorney in Greece, who will review the various deeds and other legal documents related to the titles of the property, and then will make the title search at the local land registry to make sure that there are no legal burdens on the property and in general, that there are no legal obstacles to the acquisition. In Greece the title search is very significant, since the legal description, the boundaries and the other characteristics of the property are not always clear, nor properly outlined in the past deeds, and clarifications may be needed to make sure that what you believe you are buying will be the actual property you will buy.
If you purchase a plot or a lot (piece of land within the city,town or village limits) or a land (piece of property outside these limits), you may also need the advice of a local civil engineer, to make sure the plot or land are allowed to be built according to the local building regulations and what is the actual size, height and length of the structure you intend to build.
Once the legal due diligence has been concluded, you pick the notary where the purchase deed is to be drafted, with the advice of the lawyer(s). The buyer is the one who will pay the notary at the end of the transaction and the purchase deed can only be signed at the notary’s office by both parties (seller and buyer) at the same time. Any of the two parties can sign in person or by proxy, with a power of attorney. Right before the deed is executed, the seller must pay the acquisition tax which in most cases is 3% of the purchase price. The money is paid to the seller either by certified bank check(s) of a Greek bank, or by transferring money to the seller’s bank account, anywhere in the world, in which case more details and terms must be added to the sale / purchase deed, to safeguard the rights of seller and buyer.
Finally, the deed once signed/executed at the notary’s office by both parties, must be properly registered at the local land registry, without which the legal transfer of the property to the ownership of the buyer will not take place.
It must be noted that the above is just a general outline of the basic steps in the process of the purchase of a real estate property in Greece. However, in each specific case more actions may need to be taken and more checks may have to be done in relation to forest regulations, environmental limitations (Natura 2000 laws etc.) and other particularities of the Greek administrative and legal practice.

16 August 2017

*Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M.
www.greekadvocate.eu
e-mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Στον κόσμο Ενδιαφέρουν και...διαφέρουν ΙΙ

  • All
  • PERSONALDATA
  • ΕΠΙΣΤΗΜΗ
  • ΟΜΟΓΕΝΕΙΑ
  • ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ
  • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
  • ΥΓΕΙΑ
  • Default
  • Title
  • Date
  • Random
  • Το βραβείο στην κατηγορία του Καλύτερου Προορισμού Οικογενειακών Διακοπών «Star Family Holidays Destination» για το έτος
    Read More
    • ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
  • Λιγότεροι άνθρωποι χρησιμοποιούν πλέον το Facebook για να διαβάσουν και να συζητήσουν ειδήσεις, καθώς κερδίζουν έδαφος
    Read More
    • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • Ένας νέος αμερικανικός υπερυπολογιστής με την ονομασία Summit (Κορυφή) κατακτά κυριολεκτικά την... κορυφή των υπερυπολογιστών, καθώς
    Read More
    • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • Οι άνθρωποι που επιταχύνουν τον ρυθμό με τον οποίο περπατάνε, αυξάνουν και τις πιθανότητές τους να
    Read More
    • ΕΠΙΣΤΗΜΗ
  • Το μεγαλύτερο μέρος της βαριάς βιομηχανίας θα μεταφερθεί στο διάστημα, σε άλλους πλανήτες, σε αστεροειδείς και
    Read More
    • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • Athens is to host the Mediterranean Resort & Hotel Real Estate Forum in October 2018, after the
    Read More
    • ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
  • Ο νέος Γενικός Κανονισμός Προστασίας Δεδομένων της ΕΕ αποτελεί τη μεγαλύτερη αλλαγή στην νομοθεσία περί προστασίας
    Read More
    • PERSONALDATA
  • Το 80% της βιομάζας της Γης αποτελούν τα φυτά, το 15% τα βακτήρια και το υπόλοιπο
    Read More
    • ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ
  • Το εισοδηματικό επίπεδο ενός ανθρώπου και ο εγκέφαλός του δεν είναι άσχετα πράγματα - και αυτό δεν
    Read More
    • ΕΠΙΣΤΗΜΗ
  • Η Αμερικανική Διαστημική Υπηρεσία (NASA) ανακοίνωσε ότι θα στείλει στον Άρη ένα μικρό αυτόνομο ελικόπτερο, το
    Read More
    • ΕΠΙΣΤΗΜΗ
  • Το Facebook αποκαλύπτει 25 σελίδες κατευθυντήριων οδηγιών για το πώς θα αφαιρεί ψευδείς ειδήσεις, αναρτήσεις με
    Read More
    • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • Καινούριο δήμαρχο έχει εδώ και λίγες μέρες η πόλη Σβέρτε στη Γερμανία, στην άκρη της Κοιλάδας
    Read More
    • ΟΜΟΓΕΝΕΙΑ
  • Το ξενοδοχείο "Kyrimai" στον Γερολιμένα της Μάνης ψηφίστηκε στη Σαντορίνη ως το πιο ρομαντικό ξενοδοχείο από
    Read More
    • ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
  • Οι επιστήμονες τρέφουν τις πρώτες βάσιμες ελπίδες ότι θα είναι δυνατό να επιβραδύνουν ή και να
    Read More
    • ΥΓΕΙΑ
  • Ένα σημαντικό βήμα για την ανάπτυξη ενός καθολικού τεστ αίματος που θα ανιχνεύει όλους τους καρκίνους,
    Read More
    • ΥΓΕΙΑ
  • Επιτυχείς ήταν οι πρώτες δοκιμές ενός «μίνι» πυρηνικού αντιδραστήρα, που δοκίμασε η Αμερικανική Διαστημική Υπηρεσία (NASA)
    Read More
    • ΕΠΙΣΤΗΜΗ

OΜΟΓΕΝΕΙΑΚΟΙ ΣΥΝΔΕΣΜΟΙ *LINKS

NΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ   http://neoskosmos.com

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΙΑΣΠΟΡΑ   http://diaspora-grecque.com

THE PANHELLENIC POST    http://www.panhellenicpost.com

HELLENIC NEWS OF AMERICA    https://hellenicnews.com/

OMOGENEIA MAGAZINE  www.omogeneia.gr , www.omogeneia.info

ΠΑΤΡΙΔΕΣ   http://patrides.com/

NEWSVILLE   http://www.newsville.be/

SOFIA TIMES MAGAZINE: www.sofiatimes.com

GreekTV. com

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΓΝΩΜΗ   www.elliniki-gnomi.eu/

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

Σας καλωσορίζουμε στο ανανεωμένο site μας. Η υπηρεσία του ΝΕWSLETTER πρόκειται να λειτουργήσει σύντομα για να δεχθεί την εγγραφή σας.Μείνετε συντονισμένοι εδώ  *** www.omogeneia.gr / www.omogeneia.info

ommepress@yahoo.fr

ΟΙ ΑΝΑΓΝΩΣΤΕΣ ΜΑΣ είπαν


  • faviicom100 
    Eλένη Παρασκευοπούλου

    "Το OMOGENEIA MAGAZINE είναι μια έγκυρη πηγή ενημέρωσης για μας τους αποδήμους,
    από κάθε άποψη. Σας ευχαριστούμε..."





                                      

  • faviicom100
    Νίκος Σταματίου
     
     "Παρακολουθώ με ενδιαφέρον την πορεία του ομογενειακού μας περιοδικού και θέλω να τους ευχηθώ καλό κουράγιο για τις ανεκτίμητες υπηρεσίες που μας προσφέρει με την σωστή ενημέρωσή μας..."

  • faviicom100
    'Ιωάννα Καραδήμου

      " 'Εχει γίνει πλέον μια ευχάριστη συνήθεια να ανοίγω κάθε μέρα, πρώτα την ιστοσελίδα σας. Είναι σημαντικό για μας να μαθαίνουμε σωστά για τα τεκταινόμενα στη χώρα μας και όχι μόνο"